案情介绍：

当事人：

       原告：张X（女），委托代理人：褚军律师

       被告1：王X（男），委托代理人：王X律师

       被告2：李X（女），委托代理人：刘X律师

当事人之间的关系：

        原告与被告1是夫妻关系，被告2是原告与被告1的二儿媳。

诉讼请求：

       原告主张二被告之间房产买卖合同无效

案件事实：

        原告之二子与被告2认识时间不长，便结婚。被告2大学毕业后，一直也没什么工作，只有临时工作可以做。婚后不久，被告2就应聘了一家服务公司，负责外勤工作。由于被告1身体一直也不好，经常住院，并伴有脑血栓长期需要花钱。家庭条件一直都不好。2004年8月被告2编造在服务公司竞争董事长一职，需要部分资金为由，要求被告1将房产过户至自己名下，并可以通过合法形式向银行贷款。被告1将这情况也告之了原告，原告明确表示不同意。同时在家中向所有人都说了，这房产是我们家庭唯一生活保障，不能随便抵押。被告2为了取得被告1的信任，并写下了承诺书以及保证书。同时表示，只要能够从银行贷款，我就立即将房产再过户过来。就这样，被告1在一张空白委托书上签了字。所有手续都是由被告2一手办理。被告2也如愿从银行贷到了数十万元款项。这钱也未作为买卖房款给了被告1，而是被告将此钱存入自己名下，作为自己财物。被告2为了，不让家庭人员包括原告的怀疑，也做了二份假土地证、假房产证，以便隐瞒事实。就这样，时间过了几个月。由于以此房名义从银行贷款，被告2也没有每月向银行还贷，银行的催款通知书寄到了此房所在地。这样，家庭所有人员都知道此事。原告与被告1也去了被告2公司，询问有无竞争董事长这一事实。但被告之，被告2早就被开除公司了。这时，两位老人才知道，自己被自己家儿媳骗了。时间不长，被告2因涉嫌诈骗犯罪被公安机关侦查，不久被判刑。随后，原告以夫妻共同财产被侵犯为由，诉至法院，要求法院判令房产买卖合同无效。

代理律师观点：

1、二被告之间买卖关系不存在；理由：二被告形式上是房产买卖关系，事实上，房产并没有交易。被告2也未平等支付房产金额，被告1也未搬出此房，另行居住。房产买卖前后事实状态并没有实质性改变。

2、以合法形式掩盖非法目的；理由：被告2以骗造竞争董事长这一事实，骗取了被告1信任。事实上，被告2根本没有能力购买此房产，当初目的，只是想将被告1名下的房产过户至自己名下，以便可以通过商业银行贷款形式，获取现金，以备自己消费。之后，被告2也的确从商业银行贷到了数十万元款，这钱也没有作为房款给被告1，而是将此钱存入自己名下，作为个人财产。所以，被告2根本没有购买房产的真实意思表示，只是想通过将他人名下房产，过户至自己名下，以便能够贷款。

3、关于银行商业贷款法律关系；被告2仍然是债务人，仍有义务偿还此债务。但是，涉嫌到此房产抵押法律关系，属于合法有效，受法律保护。一旦法院支持无效房产买卖，银行贷款就不能受到保护。唯一能够解决此问题，就是要求原告与被告1对银行承担连带责任。

法院观点：

支付了原告诉讼请求。其理由为：

1、被告1与被告2之间房产买卖关系均不是双方真实意思表示，不属于法律意义上房产买卖关系；

2、二被告之间房产买卖协议签订后，双方均没有履行自己的主要任务。被告1没有履行了房产交付义务，而被告2也没有履行房款交付义务。房产买卖协议签订后，房产形式也没有发生任何变化。

3、商业银行贷款法律关系不属于此案件纠纷范围，可以另行诉请。